Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.
Определить возможные затраты на строительство
Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.
Следует учесть такие расходы:
- приобретение участка под строительство;
- проектные работы и разрешительная документация;
- затраты на приобретение строительных материалов;
- оплата труда строителей.
Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за м². Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей.
- Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 м².
- Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
- Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.
Выбрать и купить участок
Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.
При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:
- приближенность к черте города;
- наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
- качество дорог и подъезда к участку;
- наличие поблизости линии электропередач;
- экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
- типы грунтов и уровень грунтовых вод;
- наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).
Выбрать типа дома – из чего строить?
Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:
- Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.
Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание.
- Сруб – более долговечен.
Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента.
- Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!
Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды.
- Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.
Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление.
После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.
Выбрать проектную организацию или архитектора
К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом.
Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.
Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:
- архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
- его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
- специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
- содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
- в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.
Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:
- Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
- Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
- Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
- Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.
Следует утонить, что входит в проект дома:
- Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
- Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
- Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).
Получить разрешение на строительство
Существует 2 возможности узаконения будущего дома:
- получить разрешение на строительство и согласовать проект;
- построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.
Рассмотрим процесс получения разрешения на строительство.
Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:
- заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
- договор купли-продажи или аренды участка;
- документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
- проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
- акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;
Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление.
Выбрать надежную строительную компанию
Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить.
Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:
- возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
- типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
- к договору прилагается перечень необходимых документов:
— техническое задание,
— графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства,
— подробная смета на материалы и строительные работы,
— акты приемки работ и другие документы; - штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
- наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
- в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
- компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
- положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.
Заключение
Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.
- Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
- Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
- Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.