Малоэтажное строительство

В индивидуальном малоэтажном строительстве, основной вопрос – качество: как были выполнены работы, какой был получен результат, доволен или нет заказчик этим результатом?

Но чтобы оценивать работу строителей, нужно четко понимать: что такое качество? Какие критерии его оценки приняты в малоэтажном строительстве? Давайте подробнее разберемся в этом вопросе. Наш опыт строительных работ и заключения договоров поможет вам избежать досадных ошибок.

Достигнуть согласия между заказчиком и подрядчиком

Перед началом малоэтажного строительства заказчику и подрядчику очень важно договориться о конечном результате: качество какого уровня требуется для данного объекта.

Проблема:

• С одной стороны, заказчику сложно четко сформулировать свои требования к уровню выполняемых работ (ведь он не специалист и, возможно, строит свой первый в жизни дом).
• С другой стороны, подрядчик может воспользоваться незнанием заказчика и выполнить работу без особых стараний.

Конфликт интересов участников малоэтажного строительства:

Позиция Заказчика	Позиция Подрядчика
Получить дом, построенный с высоким качеством по низкой цене.	Обеспечить заказчику качество строительства по достойной цене, окупающей затраты.
Возможные проблемы
Если заказчик считает что низкая цена = выгодная сделка, то он может столкнуться с неблагоприятными последствиями. Например, в процессе работы подрядчик понимает, что работа по низким ценам ему невыгодна и отказывается от нее.	Если подрядчик принимается за работу по высокой цене, но не может обеспечить высокого качества работ – заказчик будет недоволен результатом, возможны претензии и рекламации.

Каким образом достигнуть взаимопонимания? Вам помогут наши рекомендации.

1. Разработать проект строительства дома и составить смету

К сожалению, до сих пор некоторые недобросовестные застройщики начинают строительство малоэтажных домов без проекта. В этом случае они имеют лишь приблизительное видение будущего дома и не имеют представления о точной его стоимости.

Между тем задача проекта и строительной сметы – дать точное понимание всем участникам строительства: каков будет конечный результат и какова его точная стоимость.

2. Заключить договор

Это основной документ, который предусматривает соблюдение интересов как заказчика, так и подрядчика. Если при его заключении не были прописаны критерии качества, возможны ситуации, когда результат строительства заказчика не устраивает.

А значит, нужно оговорить, что для сторон означает качество. Что понимает под ним заказчик строительства и подрядчик.

Да, ознакомиться со всеми нормативными документами в строительстве очень сложно. Одна выборка относительно качества строительства заняла бы несколько десятков страниц.

3. Вовремя получить консультацию специалиста

До начала малоэтажного строительства и в его процессе заказчику важно прислушиваться к советам, рекомендациям подрядчика.

Рассмотрим распространенный пример.

Качество кирпичной кладки сданного дома полностью устраивает заказчика. И, действительно, строительство удовлетворяет действующим нормам СНиП.

В то же время взгляд опытного строителя находит недочеты:

• кирпич разного размера
• кирпич имеет технические дефекты (изгибы)
• кладка произведена не совсем ровно, разная высота шва.

Можно было посоветовать заказчику приобрести кирпич более высокой марки. Само качество работ также могло быть намного выше и обошлось бы заказчику (учитывая стоимость дома и работ) незначительно дороже.

4. Обеспечить контроль

Многие заказчики не знают, в чем заключаются обязанности мастера, прораба на строительном объекте. И иногда решают на этом сэкономить.

Своевременный контроль жилищного строительства позволяет не только получить качественный результат в конце, но и предотвратить необходимость переделок.

Например, рабочий положил три ряда плитки. Если работа неаккуратная, шов неровный – прораб принимает решение: рабочего нужно заменить, чтобы он не испортил материал.

Контроль в соответствии со СНиП разделяется на:

• входной – проверка качества материалов, проектной документации;
• оперативный (промежуточный) – проверка соответствия работ проекту и требованиям нормативных документов, своевременное выявление дефектов, причин их возникновения и принятие мер к их устранению;
• приемочный – принятие работы в целом после ее завершения.

Большинство заказчиков уделяют внимание только первой и третьей форме контроля.

Многие заказчики интересуются требованиями СНиП относительно допустимых отклонений кирпичной кладки от вертикали, смещений колонны от оси, как клеить обои, как устанавливать перемычки.

В то же время только опытный специалист-строитель может осуществить по-настоящему грамотный контроль за проведением работ. При этом важно помнить, что понятие качества малоэтажного дома как продукта – гораздо шире, чем предусмотрено ГОСТ и СНиП.

5. Правильно выбрать подрядную организацию

Пожалуй, самый важный этап среди рассмотренных – выбор надежного подрядчика, способного предоставить вам требуемый уровень работ.

В этом случае вы гарантированно получите выполнение всех условий:

• готовый проект дома,
• подробный договор со сметой,
• грамотную консультацию,
• своевременный контроль и
• отличный конечный результат.

Стоимость малоэтажного строительства

Этап	Состав работ	Цена, ₽/м2
Строительство коробки	Фундамент Дренаж Отмостка Стены Перекрытия и перегородки Кровля	70 000
Инженерные коммуникации	Приобретение и подключение оборудования Прокладка трасс для отопления Водоснабжения, канализации Вентиляции Кондиционирования Электрики, слаботочных систем Пуско-наладочные работы	7 000 — 10 000
Декор фасадов	Фасады из стеклофибробетона Фасады из натурального камня	Цена договорная

Примеры малоэтажного строительства коттеджей