Порядок строительства дома

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся  профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Порядок строительства частного дома – 9 шагов
Какой же порядок строительства частного жилого дома? Предлагаем Вам пройти 9 шагов-этапов, прежде чем праздновать новоселье!

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

Порядок строительства дома
Строительство большого коттеджа – проект №196

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более 3-х этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья. Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» – на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

  • экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
  • расположение участка по сторонам света;
  • особенности ландшафта, наличие склонов;
  • наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
  • близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.

Есть проблема:

  • Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
  • Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
  • В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
  • Сложности с юридическим оформлением участка.

Есть решение:

  • Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
  • Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
  • Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Порядок строительства дома
Кирпичный дома с цокольным этажом – проект №190

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

Есть проблема:

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».

Есть решение:

  • Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
  • Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Порядок строительства дома
Дом со светлым фасадом – проект №201

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

Есть проблема:

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы.

Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы. В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

Есть решение:

  • Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
  • Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Порядок строительства дома
Загородный дом в стиле классицизм – проект №182

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Есть проблема:

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Есть решение:

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Порядок строительства дома
Дом в английском стиле – проект №178

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

Есть проблема:

  • Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
  • Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

Есть решение:

  • Качественное устройство «пирога» чернового пола.
  • Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Порядок строительства дома
Строительство загородной усадьбы – проект №177

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

Есть проблема:

  • Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
  • Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
  • Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.

Есть решение:

  • Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
  • Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Порядок строительства дома
Дом в стиле ампир – проект №175

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Есть проблема:

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

Есть решение:

  • Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое  отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Порядок строительства дома
Строительство и отделка дома – проект №174

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Есть проблема:

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Есть решение:

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Порядок строительства дома
Двухэтажный дом с гаражом – проект №172

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Есть проблема:

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

Есть решение:

Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.

От шага 1 до шага 9 без остановок

  • Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
  • С нами все проблемы пройдут мимо Вас!
100% гарантия результата на все работы по строительству домов.
Строительство под ключ современного дома – проект №188
Подберём проект дома бесплатно!

Из более чем 250 эксклюзивных проектов. При строительстве дома!
Подробнее о предложении по т. +7 495 734-99-81 или WhatsApp
Написать письмо

Поделиться / Сохранить
Архитектурно-строительное бюро