Готовый загородный дом или самостоятельное строительство?

Купить или построить дом с нуля – неизбежный вопрос, когда возникает желание приобрести частную недвижимость за городом. Чтобы ответить, нужно четко понимать: для чего нужен коттедж, каких размеров, с каким функционалом и т.п. Расскажем, какие факторы нужно учитывать, чтобы принять верное решение.

Содержание:

• Сезонное или постоянное проживание
• Местоположение
• Какие направления в Московском регионе востребованы для загородного жилья
• Что выгоднее: купить дом или построить? Вопросы экономии
  • Инженерно-геологические изыскания
  • Тип проекта.
  • Преимущества индивидуального проектирования
  • Фундамент
  • Стеновые материалы
  • Окна
• Время и трудоемкость
• Новизна
• Цена: купить или построить дом – что дешевле?
  • Преимущества строительства "под ключ"
• Что лучше – купить готовый дом или построить самому?

Сезонное или постоянное проживание

Если дом нужен для эпизодического отдыха вдали от шумного мегаполиса, особенные изыски вряд ли понадобятся и расходы на покупку уже возведенного строения с участком – оптимальное вложение. 

Другое дело – круглогодичное проживание. В этом случае коттеджу предъявляют более высокие требования, среди них наличие полноценных инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электросеть, вентиляция). От того, насколько технически грамотно спроектированы и реализованы эти системы, зависят комфорт, безопасность домочадцев, а также затраты на содержание. В продающемся обустроенном жилье не всегда есть возможность проверить состояние коммуникаций, и нет гарантий, что они были выполнены качественно.

Местоположение

Прежде чем решать, построить дом или купить готовый, нужно определить – где.
По каким критериям стоит выбирать земельный участок:

• пригодный состав грунта (от этого зависит не только надежность фундамента, но и сам факт строительства);
• транспортная доступность (насколько быстро и комфортно добираться до города и обратно, проезды для крупной строительной техники);
• наличие и возможность подключения центральных/автономных коммуникаций;
• экологическое благополучие;
• развитая инфраструктура (близость школы, больницы, аптеки, почты, торгового центра, подъезды для пожарных машин и пр.);
• красивый ландшафт (лес, водоем);
• престижность района (контингент соседей с определенным статусом);
• цена и долгосрочная инвестиционная привлекательность.

Подобрать свободный земельный участок, подходящий по всем параметрам, непросто, но возможно. В Подмосковье коттеджные поселки бизнес-класса с участками размещаются в пределах 30–50 км от МКАД, элитные жилые комплексы – не далее 30 км. Однако найти выгодную землю с готовой виллой, которая удовлетворит личные предпочтения вашей семьи, гораздо сложнее.

Если для вас имеют значение высокий уровень жизненного комфорта (а сюда входит и индивидуальная планировка, и естественная освещенность комнат, и живописный вид из окон, и красота фасадов), в дилемме – купить готовый дом или построить самому – решение однозначно в пользу второго варианта. 

Пример элитной загородной недвижимости – архитектурный проект дворца в стиле барокко от компании "ТопДом", реализованный в пос. Николино. Населенный пункт расположен в 24 км от МКАД по Успенскому направлению, близость к столице сочетается здесь с живописными лесными пейзажами. Трехэтажная резиденция площадью 2000 кв. м окружена деревьями и надежно скрыта от посторонних глаз естественной посадкой.

Какие направления в Московском регионе востребованы для загородного жилья

• Благополучные с точки зрения транспортной доступности – Новорижское, Можайское, Волоколамское, Киевское, Симферопольское шоссе. Перегруженными считаются Варшавское, Каширское, Ярославское, Ленинградское, Щелковское.
• Благоприятная экология привлекает застройщиков в районе Рублево-Успенского, Новорижского, Минского, Киевского шоссе. Территории восточнее Москвы в этом плане ценятся меньше.
• Лучшая развитая инфраструктура характерна для земель по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе, активно развиваются направления Можайское, Минское, Калужское, Дмитровское.
• Участки вдоль Минского шоссе высоко котируются за близость леса и водоемов, Можайское водохранилище – настоящее сокровище для любителей первозданной природы. Дмитровское направление привлекает водоемами и современными горнолыжными комплексами. Калужское шоссе тоже может похвастаться красивыми ландшафтами.
• Престижным считается купить дом или участок под строительство в районе Рублево-Успенского, Новорижского, Минского, Киевского, Можайского шоссе.
• Демократичные цены привлекают покупателей на востоке Подмосковья – по Горьковскому, Егорьевскому, Щелковскому и Новорязанскому шоссе, в южном и юго-восточном направлении. Самые дорогие участки и особняки – север и северо-запад области.
• С точки зрения вложения средств, по мнению экспертов, оптимальная для участка удаленность от МКАД – в пределах 20–60 км. Ближе этого расстояния стоимость земли существенно завышена, а на дальних рубежах инфраструктура менее развита.

В процессе строительства находится спроектированная "ТопДом" загородная усадьба в классическом стиле в премиальном клубном поселке Раздоры. Архитектурный ансамбль составляет основное 3-х уровневое здание с мансардой и расположенный рядом блок, объединяющий крытый бассейн, открытую террасу на крыше и гаражи. Сочетание светлой каменной облицовки и красного кирпича придает особняку строгий и солидный вид.

Что выгоднее: купить дом или построить? Вопросы экономии

Приобретение готового коттеджа да еще с внутренней отделкой – весьма заманчивое предложение с позиции финансовых трат. Вы видите перед собой завершенный объект, с подведенными коммуникациями, уже фактически существующий и функционирующий. Все мучительные этапы строительства уже пройдены (выбор подрядчиков, материалов, контроль сроков и работы исполнителей), причем без ваших нервов и бессонных ночей. Остается только оплатить фиксированную сумму сделки и организовать переезд. На другой чаше весов – потенциальный дом, который существует пока только в виде чертежей и предварительных смет, с неясными перспективами по времени строительства и риском выйти за пределы запланированного бюджета. Выбор в пользу готового жилья кажется очевидным.

Но что если взглянуть на вопрос более рационально? Эксперты строительного рынка выделяют пять составляющих, на чем нельзя экономить, но на чем упорно экономят многие застройщики и владельцы домов на продажу. Это тот самый кот в мешке, который вы рискуете приобрести.

Инженерно-геологические изыскания

Плывуны, заболоченность, высокие грунтовые воды, карстовые пустоты, насыпной грунт – все эти особенности местности нужно знать еще до покупки участка. Даже в пределах одного земельного надела характер почвы может изменяться, тем более ошибочно думать, что грунт в коттеджном поселке одинаковый по всей площади.
Геологические исследования на конкретном участке – этап обязательный. Помогает точно выбрать тип фундамента, глубину заложения, максимальную нагрузку, а также предотвратить будущие "сюрпризы".

Что может случиться, если не выполнить обследование:

• деформация и появление трещин в фундаменте и стенах, перекос оконных и дверных проемов;
• отклонение по вертикали при усадке строительной конструкции, эффект Пизанской башни;
• подтопление подвала;
• при высоком уровне залегания грунтовых вод – появление сырости, плесени опасной для здоровья человека, разрушение материалов.

Какие-то из этих последствий проявятся вскоре после возведения дома, а какие-то дадут о себе знать постепенно, в процессе эксплуатации. Потребуется ремонт, а потом еще один, и еще. Сэкономленные застройщиком на изысканиях 30–80 тысяч рублей (точная сумма зависит от количества и глубины скважин, размера и этажности здания) выльются в сотни тысяч рублей, которые потратите уже вы сами, после покупки загородного особняка.

Предварительное изучение особенностей грунта позволило нам осуществить строительство дома на склоне и сложном рельефе в пос. Протасово. Двухэтажный кирпичный дом площадью 680 кв. м, спроектированный в стиле Райта, органично вписался в участок с большим перепадом высот. Свайный фундамент надежно удерживает здание, а сам дом получил оригинальную каскадную архитектуру.

Тип проекта

Решая, купить дом или построить самому, учитывайте, что большинство домов на продажу возведены по типовым проектам. Это дешевле, чем заказывать индивидуальное проектирование, поэтому такой прием популярен среди застройщиков.

Но чем рискует будущий владелец загородного имения, приобретая типовое жилье?

• Ни один проект не может быть универсальным, а значит, неизбежно встанет вопрос доработок и переделок готовых помещений под личные предпочтения конкретной семьи.
• Разработчики типовых проектов ориентируются больше на количество создаваемых планировок и уделяют меньше внимания продумыванию и качеству деталей. Экстерьер такого дома не отличается от сотен других.
• В типовой документации нет привязок к параметрам участка (размеру, уклону), не учитывается характер грунта, расположение имеющихся коммуникаций. А это чревато фатальными ошибками при строительстве.
• В штампованных проектах очень часто содержится неполная информация по конструктивной части, инженерным системам, нет спецификации по материалам. Нередко встречаются неточности и технически неграмотные решения, обнаружить которые способен только специалист. А если за строительство коттеджа берутся еще и работники с низкой квалификацией, результат предсказуем – экономия продавца на проектировании оборачивается для новых собственников серьезными расходами на ремонт и реконструкцию.

Преимущества индивидуального проектирования

Дом, построенный самостоятельно по индивидуальному архитектурному проекту, совершенно точно выигрывает у покупного в плане личного комфорта, долговечности, уникальности дизайна и компетентной практической реализации:

• Геометрия здания привязывается к конкретному ландшафту с его особенностями и сложностями, как итог – оптимальное расположение с учетом сторон света, розы ветров, естественных посадок, относительно соседей, хозяйственных построек, подъездных путей, подводки коммуникаций.
• Разрабатывается максимально удобная планировка для вашей семьи. Как любят подчеркивать архитекторы, дом должен быть как вторая кожа. Состав общественной и приватной части интерьера полностью отвечает личным предпочтениям и специфическим требованиям (свое место получат бассейн, мастерская, зимний сад, музыкальный зал, винный погреб, крытые и открытые террасы). Подсобные и технические помещения разнесены с жилой частью. Для автомобилей проектируется гараж удобного типа: подземный, надземный примыкающий или отдельно стоящий, крытая парковка в составе входной группы дома.
• Уникальное архитектурное решение – еще один аргумент в выборе купить готовый дом или построить новый. Это основа продуманного красивого экстерьера, будь то классический стиль с лепниной или современное направление с панорамным остеклением и кубическими формами. И даже если администрация коттеджного поселка, где находится участок, обязывает согласовывать проект будущего жилища (чтобы сохранить общую стилистику территории) – дизайн нового дома будет отвечать, прежде всего, вашему вкусу. Фасадные материалы автор проекта подбирает не только по признаку внешней привлекательности, но и под конкретные климатические условия и несущую способность наружных стен.
• Индивидуальный проект содержит рабочую документацию по строительному разделу и инженерным системам (отоплению, водоснабжению, канализации, вентиляции, электроснабжению, пожарной сигнализации). Эту проектную часть максимально подробно и точно готовят специалисты, за плечами которых профильное образование и подтвержденный практический опыт. Плюсы очевидны.

Большой современный дом с террасой общей площадью 970 кв. м на Новорижском шоссе построен в стиле лаконичного экологического минимализма, что соответствует образу жизни и статусу хозяина. Представляет собой композицию из простых прямоугольных объемов, их геометрию подчеркивают натуральные фасадные материалы – тонированная лиственница, травертин и темный сланец.

Просторная терраса комбинируется с крытым уличным патио, масштабное панорамное остекление объединяет жилое пространство с природой. Реализация проекта заняла около двух лет, основные материалы – кирпич и железобетон. На границе основного здания и бассейна сделан деформационный шов, чтобы компенсировать неравномерную нагрузку на фундамент и возможные микроподвижки при наполнении бассейна водой.

Фундамент

Если хочется разобраться, что лучше: купить или построить дом – без данного аспекта не обойтись.

Задача подземной части – удерживать вес построенного здания и распределять нагрузку на грунт. От качества основания зависит прочность, долговечность и надежность жилой конструкции, а тип фундамента в свою очередь зависит от вида и структуры грунта, близости залегания грунтовых вод, архитектуры, веса строительных и отделочных материалов.

Любители сэкономить выбирают для постройки самый дешевый фундамент, не обращая внимания на несущую способность, особенности грунтов и рельеф участка. При таком подходе неизбежны ошибки, которые оборачиваются для новых владельцев значительными финансовыми тратами.

Конечно, это не значит, что нужно всегда выбирать самый дорогой фундамент. Для каждого конкретного случая нужно рассчитывать максимально крепкое и надежное основание, подходящее к условиям проекта.

Иначе если добавить к изъянам проектирования еще и промахи строителей, подводные камни при покупке готового дома только умножатся:

Если строить загородный дом самому по индивидуальному проекту, воспользовавшись услугами строительной компании с проверенной репутацией, вы будете спокойны за настоящее и будущее своего жилья. Опытные практикующие строители и архитекторы смогут предложить лучшие решения для фундамента независимо от типа грунта на участке.

Для реализации проекта трехэтажного коттеджа в лесу под Ялтой был выбран свайный тип фундамента (комбинация заливных опор и монолитного ростверка). Он рассчитан таким образом, чтобы выдерживать нагрузки несущих конструкций жилого блока, открытого бассейна и гаража. Дополнительно на склоне были выполнены из камня подпорные стенки для грунта.

Стеновые материалы

Сравнение "за" и "против" в альтернативе купить или построить дом касается также экономии материалов для возведения стен.

Традиционные строительные материалы, доказавшие хорошие эксплуатационные качества, – кирпич и дерево. Но они стоят дорого. Регулярно на рынке появляются новинки с более доступной ценой, но их использование приводит к плачевным последствиям: при плохой паропроницаемости заводится плесень, при плохой теплопроводности растут расходы на отопление. Денежное решение этих проблем тоже ложится на плечи нового владельца.

Если вам нужна только тонкая деревянная коробка исключительно для сезонного летнего отдыха, то нет нужды разбираться во всех ее плюсах и минусах – недочеты простительны. В то время как добротный дом, в котором вы будете жить с семьей, необходимо знать как свои пять пальцев. И в этом смысле купленный коттедж проигрывает самостоятельно построенному, который вы в идеале знаете до последнего кирпичика.

Из надежного кирпича возведен готовый проект двухэтажного дома с мансардой площадью 1200 кв. м, расположенный на берегу Оки в Московской области. Кирпичная кладка стала здесь и ведущим отделочным материалом в комбинации со штукатуркой. Оригинальный силуэт зданию придают треугольные фронтоны мансарды и широкие вытянутые по горизонтали окна с деревянными профилями.

Окна

При покупке готового дома редко кто задумывается о тепловых потерях, которые происходят через оконные конструкции. В лучшем случае покупатель поинтересуется, насколько теплые стены. А между тем утечка тепловой энергии сквозь окна может в 2-3 раза превышать расход тепла через стены. И дело тут снова в необоснованной экономии.

Главные недостатки дешевых окон:

• тонкий профиль;
• плохая фурнитура (как следствие – низкая герметичность окна, многочисленные щели между рамой и створкой);
• самый тонкий стеклопакет.

Для того чтобы жить в новом доме было комфортно, вы должны быть уверены, что там установлен теплый профиль, качественная фурнитура и теплые стеклопакеты.

Панорамное остекление – отличительная черта дизайн-проекта бело-коричневого дома, выполненного в современном стиле. Особенно со стороны заднего фасада, выходящего на широкую открытую террасу. Решить проблему теплопотери можно установкой низкоэмиссионных стекол, которые имеют высокую светопропускающую способность и при этом высокий коэффициент теплоизоляции.

Время и трудоемкость

Купить готовый дом лучше, чем построить – в том случае, когда уже есть внутренняя отделка и обставленный интерьер и можно сразу же в него въезжать. С пустым участком все гораздо сложнее, а учитывая то, что строительный сезон в России длится далеко не весь год, то строительство в зависимости от количества финансовых вливаний может здорово затянуться (возведение с нуля дома площадью от 300 кв. м занимает 1–2 года с учетом технологических циклов и проведения необходимых работ).

А вот с точки зрения трудоемкости  готовые дома оказываются не в самой выигрышной позиции. Количество времени и сил, которые вы потратите на строительство виллы, могут быть колоссальными, но она будет отвечать всем вашим запросам. Купленный же дом может потребовать полномасштабного ремонта, перепланировки и "дорабатывания напильником". Подгонка под ваши вкусы может оказаться чрезвычайно затратным и длительным занятием.

Новизна

Вряд ли вам попадется вариант, когда кто-то только завершил строительство коттеджа и тут же решил его продать. Большинство предложений на рынке – это здания большой давности. Совсем необязательно они будут ненадежны, но о современной экстерьерной эстетике речи не идет. Так что выбор приобрести старый или построить новый дом лучше сделать в пользу свежего и индивидуального архитектурного решения.

Проект эксклюзивного частного особняка площадью 900 кв. м – пример того, как интересно и актуально может выглядеть традиционная классика. Фасадный дизайн чрезвычайно насыщен архитектурными элементами: балюстрадами, карнизами, вазонами, декорированными фронтонами на слуховых окнах, полуколоннами – но за счет симметрии расположения формируется общее впечатление изящности и легкости. Особый шарм – фигурные силуэты крыши, украшенные миниатюрными шпилями.

Цена: купить или построить дом – что дешевле?

Если сравнивать два схожих проекта, то цена строительства дома аналогичного готовому будет всегда меньше – потому что именно вы выбираете материалы для стройки и отделки, а не покупаете жилье у незнакомого владельца втридорога, сооруженное на самом деле из низкокачественных материалов или с дефектами. Добавьте сюда незапланированные расходы на доработку и ремонт всех недочетов, которые проявятся в купленном здании со временем. Так что если говорить про чистую стоимость, постройка дома обойдется дешевле. Причем выгоднее строить дом по заказу.

Преимущества строительства "под ключ"

• проект разрабатывается с учетом ваших пожеланий – начиная от количества этажей, комнат и заканчивая расположением мебели;
• фиксированный бюджет и поэтапное финансирование стройки;
• проектированием и строительством руководит одна компания, что экономит время на взаимодействии подразделений и гарантирует ответственность за результат;
• построенный дом оборудован всем необходимым, можно переезжать.

По такому принципу мы реализовали проект строительства двухэтажного дома общей площадью 600 кв. м в локации Новорижского шоссе. В его план вошли жилые и подсобные помещения, крытый бассейн с подогревом, встроенный гараж на 2 автомобиля. Архитектурная композиция решена весьма компактно, что позволило разместиться на небольшом земельном участке и оставить место для зеленых насаждений.

Что лучше – купить готовый дом или построить самому?

Выбор целиком зависит от ваших целей. Если хочется быстрее перебраться за город, предстоит найти подходящий участок с подходящим коттеджем и как минимум нанять грамотного эксперта оценить качество строения и коммуникаций. Если вам нужен добротный загородный дом, спроектированный персонально под вас, технически правильно и надежно, и вы готовы потратить время на все этапы возведения и отделки, то строительство с нуля – самый предпочтительный вариант.

Обращайтесь в компанию "ТопДом" – и мы возьмем на себя всю работу: от создания архитектурного проекта до оформления интерьера и декорирования. Ознакомиться с нашим портфолио, а заодно подобрать дом по вкусу вы можете в нашем каталоге индивидуальных проектов домов и коттеджей.

И даже если вы приобрели дом, который пришелся не по душе, мы готовы взяться за косметический или капитальный ремонт, чтобы доработать ваше жилье до нужного состояния.

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела