Строительство домов «под ключ» – специализация компании «ТопДом», мы проектируем и строим загородные коттеджи, особняки, резиденции общей площадью от 300 м².
- Построим дом для Вас – все услуги
- Примеры построенных домов
- Сколько стоит построить дом?
- Как мы работаем при заказе строительства дома
- Построенные дома
- Почему построить дом с «ТопДомом» выгодно для Вас?
- Построить частный дом по этапам
- Этап 1. Строительство коробки
- Фундамент
- Кирпичные стены – надежно, дорого, красиво
- Межэтажные и чердачные перекрытия
- Кровля
- Этап 2. Инженерные коммуникации
- Этап 3. Декор фасада
- Как именно будут выглядеть фасады?
- Варианты облицовки загородных коттеджей
- Этап 4. Интерьер
- Примеры готовых домов, построенных под ключ
Построим дом для Вас – все услуги
| Разрабатываем | Реализуем |
|---|---|
| Эскизный проект | Коробку дома |
| Архитектурные решения | Инженерные коммуникации |
| Конструктивные решения | Декор фасада и дизайн территории |
| Инженерный проект | Дизайн интерьера и ремонт |
От акварельных набросков до меблировки готовых комнат
Мы работаем самостоятельно, без посредников. Взаимодействуя в одной команде архитекторов, инженеров, дизайнеров и отделочников, точно соблюдаем сроки строительства, несем ответственность за каждый этап и гарантируем качество результата.
Примеры построенных домов
Проект и строительство дома в английском стиле – дом №102
Сколько стоит построить дом?
Минимальная стоимость работ и материалов в привязке к площади строения.
| Этап | Состав работ | Цена, ₽/м2 |
|---|---|---|
| Строительство коробки | Фундамент Дренаж Отмостка Стены Перекрытия и перегородки Кровля | 70 000 |
| Инженерные коммуникации | Приобретение и подключение оборудования Прокладка трасс для отопления Водоснабжения, канализации Вентиляции Кондиционирования Электрики, слаботочных систем Пуско-наладочные работы | 7 000 — 10 000 |
| Декор фасадов | Фасады из стеклофибробетона Фасады из натурального камня | Цена договорная (зависит от материалов и количества скульптурных элементов) |
| Интерьеры дома | Устройство внутренних стен, стяжек, потолков Финишная отделка обоями, плиткой, паркетом, мрамором, элементы росписи Изготовление и монтаж межкомнатных дверей и встроенной деревянной мебели (гардеробные, кухни, библиотеки, лестницы) Организация и облицовка каминов Комплектация санузлов Покупка и монтаж осветительных приборов, зеркал Текстильное оформление | Цена договорная |
| Суперсложные интерьеры | Ручная роспись стен, потолков Резные работы по дереву и натуральному камню Лепнина с мелкой деталировкой Скульптуры Мозаики Витражи Кессонирование потолков Вышивка на драпировках | Цена договорная |
Как мы работаем при заказе строительства дома
Нет проекта?
Разработаем индивидуально или подберем из нашего портфолио.
Есть проект!
Анализ готового проекта. Корректировка при необходимости под Ваш земельный участок.
10-15 дней.
3-4 месяца.
1-2 месяца.
Построенные дома
Почему построить дом с «ТопДомом» выгодно для Вас?
10 причин поручить строительство именно нам
Перекладывание ответственности, несогласованность действий, срыв сроков исключены.
На наши строительные площадки, где можете увидеть качество и технологию работ.
Проектно-сметную документацию со всеми согласованиями.
Строим Ваш дом по ГОСТ и СНиП.
Практикуем эффективные инженерные решения и оптимальную организацию строительного процесса.
Выполняем полный комплекс строительных услуг на любом этапе проекта.
Наш опыт работы – 20 лет и > 100 реализованных проектов домов в КП премиум-класса.
Нашей командой мастеров, у каждого из которых – своя специализация.
За сдачу дома в эксплуатацию.
Построить частный дом по этапам
Берём в работу дома на любом этапе строительства, однако предпочитаем строить «под ключ».
Этап 1. Строительство коробки
Четкий перечень работ по возведению коробки прописывают в договоре, который заключают заказчик и компания-исполнитель. Подобный шаг полностью исключает возможные недоразумений при окончании постройки, когда собственник получает не то, что предполагал на словах.
Минимальный состав коробки:
- фундамент
- кирпичные или бетонные стены
- плиты перекрытия
- кровля
Фундамент
Возведение любого дома – под ключ или только коробки – начинается с данного этапа. Прежде чем приступать к закладке, готовится проект фундамента. Его составляют после анализа грунтовых образцов из нескольких скважин на участке.
Какие типы фундаментов используются при постройке дома под ключ?
- Свайные. Подходят для болотистой или илистой местности. На глубину 4 – 15 метров в землю забивают железобетонные сваи, чтобы они оперлись на более прочный грунт. Сверху кладут армированные балки — основание несущих конструкций.
- Железобетонные. В случае мягкой глинистой почвы основанием выступает железобетонная плита, она играет роль прочного плота, на котором возводится дом. На более твердых глинистых землях применяют железобетонную раму (ленточные фундаменты) по контуру стен: она принимает давление на себя и равномерно передает нагрузку вниз, на грунт.
- Блочные бетонные. Для обустройства на песчаном участке подходит комбинация бетонной подушки из трапециевидных блоков и сплошных блоков. Они имеют полнотелую конструкцию и за счет усиления арматурой спокойно выдерживают вес двух-, четырехэтажного здания.
Как избежать серьезных ошибок при закладке фундамента?
Выбирая тип фундамента, важно учитывать наличие грунтовых вод на загородном участке, множество характеристик грунта, разобраться в которых могут только специалисты. Единственно разумный подход: чтобы построить частный дом под ключ, нужно проектирование и возведение фундамента доверить профессионалам. Иначе не избежать критических просчетов.
| Примеры некачественной работы | Решения, которые предлагаем мы |
|---|---|
| Стремясь сэкономить, фундамент закладывают на глубину меньше уровня промерзания без учета особенностей почвы и нагрузки. В результате вспучивания грунта в зимний период стены за несколько лет перекашиваются вплоть до аварийного состояния. | Глубина заложения определяется из точного анализа грунтовых слоев. Для нейтрализации сил пучения и боковых нагрузок используем технологию замены грунта под подошвой инертными материалами, обратную засыпку нерудным материалом по бокам, делаем дренаж, ливневку, отмостку. |
| При неверно произведенной или отсутствии гидроизоляции цокольного этажа сезонные и паводковые осадки просачиваются под дом в самых неожиданных местах. | Современные гидроизоляционные системы, пропитки гидрофобными составами, организация глиняного замка, железобетонной отмостки и другие меры защитят помещения на цокольном этаже от сырости. |
| В доме с жилым цокольным этажом засыпку фундамента производят песком, и стенки цоколя всегда влажные. | Для засыпки мы используем недренирующий грунт. |
| При обустройстве подземной части дома (которая касается грунта) применяют облицовочный кирпич: щелевой материал интенсивно всасывает воду в стены. | Мы соблюдаем технологию строительства, стандарты и правила, поэтому такая ситуация исключена. |
| Бетонирование пола цокольного этажа производят сразу после его засыпки. Из-за проседания грунта происходит деформация. | Грунту нужно дать время осесть, обычно в течение 2-х месяцев. Время ожидания окупится устойчивостью и прочностью коробки. |
Кирпичные стены – надежно, дорого, красиво
В большинстве домов, построенных на заказ под ключ, мы возводим внешние и внутренние несущие стены из кирпича.
Да, качественный облицовочный кирпич – дорогой. Зато через 3-4 месяца на вашем новеньком фасаде не проступит белый налет и с него не начнут откалываться куски – как это происходит с дешевыми кирпичами, изготовленными с нарушением технологии.
Межэтажные и чердачные перекрытия
В строительстве частных коттеджей для коробки используют 2 типа перекрытий:
Сборные железобетонные плиты
Для их монтажа требуется подъемный кран, и есть некоторая ограниченность в планировочных решениях из-за фиксированного размерного ряда.
Монолитное перекрытие
Подходит для любой планировки, толщина плиты и характеристики армокаркаса определяются проектом. По весу такая панель тяжелее сборных.
Кровля
На этом этапе состав работ связан с типом крыши, которую Вы хотите иметь.
Скатная крыша
- стропильные конструкции из дерева
- кровельное покрытие с вентиляцией (для теплого чердака: паро-, термо-, гидро-, ветроизоляция)
- мансардные конструкции (если заложено проектом)
Плоская крыша
- перекрытие (из ж/б плит или монолитной панели)
- засыпка керамзитом и стяжка с уклоном для стока воды
- гидро-, термоизоляция
- засыпка мелким щебнем для защиты изоляционных материалов от ветра
- устройство водосточных воронок и парапетов
Этап 2. Инженерные коммуникации
Бытовые удобства – основа комфорта в частном жилье. Чтобы построенный под ключ коттедж или особняк функционировал как надо, коммуникации нужно не только грамотно спроектировать, но и подключить.
Инженерно-технические системы – это все провода и трубы, которые проходят по дому:
- водоснабжение
- канализация
- отопление
- вентиляция
- электроснабжение
- газификация
При их проектировании учитываются особенности грунта, климатические условия региона, наличие и состояние централизованных магистралей водоснабжения и канализации.
Инженерные сети прокладываются до точки подключения оборудования:
| Сантехника | Отопление | Электрика |
|---|---|---|
| ванны унитазы мойки водонагреватели | котлы радиаторы | розетки выключатели светильники домофон, телефон, видеонаблюдение и пр. |
Заказывая постройку дома «под ключ» у специалистов «ТопДом», Вы получите максимально комфортное и безопасное жилье, которое отвечает всем необходимым требованиям:
- строительно-архитектурным
- эксплуатационным
- противопожарным
- санитарным
Этап 3. Декор фасада
Задачи фасада – защищать несущие стены от внешних воздействий (дождя, града, заморозков, солнечных лучей), утеплять дом и, естественно, украшать его. Если Вам хочется жить в особняке или коттедже, который не похож на типовые безликие постройки, а имеет собственный стиль, – Вы обратились по адресу.
При возведении частных домов по услуге под ключ для каждого проекта мы подбираем облицовочные материалы, которые выполняют не просто утилитарную функцию, но и придают строению индивидуальный внешний вид.
Как именно будут выглядеть фасады?
Особенности оформления входных порталов, оконных проемов, балконов, декора, цветовую гамму стен Вы определяете вместе с нашими архитекторами на стадии эскизов и проектирования. Сначала на бумаге, затем в 3D-визуализации Вы сможете рассмотреть будущий дом в деталях.
Варианты облицовки загородных коттеджей
- Натуральный камень – гранит, мрамор, известняк, песчаник, травертин, базальт. Долговечный и презентабельный материал, устойчивый к атмосферным осадкам. Требует усиленного фундамента, позволяет создавать скульптурные резные композиции. Прекрасная отделка как для дворцовых ансамблей, так и для более скромных по размерам резиденций.
- Искусственный камень. Имитация природного материала, более доступная по цене и более легкая альтернатива каменной обшивке, за счет разнообразия цветов уместна в любом архитектурном стиле.
- Неоштукатуренная кирпичная кладка. Смотрится традиционно дорого и привлекательно как на одноэтажном коттедже, так и на особняке в английском стиле. Подходит для современной классики, эклектики. Красный кирпич великолепно контрастирует с белым фасадным декором.
- Гладкая или рельефная штукатурка. Обычно ее используют для фоновой отделки. Качественно нанести покрытие могут только опытные мастера. Например, наши.
- Стеклофибробетон. Материал нового поколения из цемента или мелкозернистого бетона, усиленного нитями стекловолокна. Отличается высокой прочностью и небольшим весом. Плиты разной толщины используют для навесных фасадов, можно изготавливать декоративные объемы самой сложной формы.
На создание фасадного образа работает каждый элемент:
- цвет и фактура стен
- дизайн оконных переплетов
- оформление входной группы
- исполнение балконных и террасных ограждений
- подшивка крыши
- материал, рельеф и цвет кровли
Какой фасадный декор Вы получите, если закажете особняк под ключ
В классическом стиле
- русты
- замковые камни
- карнизы
- барельефы
- колонны с капителями
- лепнина
- кованые балконные ограждения
- фризы и наличники с растительным орнаментом
В современном стиле
- прямоугольные колонны
- кованые балконные ограждения с геометрическим рисунком
- стеклянные парапеты открытых террас
- панорамное остекление
- контраст гладких и грубых фактур
- резной орнаментальный декор
- панели из натуральной древесины
Этап 4. Интерьер
При строительстве частного дома по технологии «под ключ» мы разрабатываем и реализуем утвержденный заказчиком дизайн-проект интерьеров:
- производим внутреннюю отделку (плитка, обои, паркет, лепнина, роспись)
- монтируем межкомнатные двери
- обустраиваем камины
- меблируем помещения
- подключаем сантехнику
- устанавливаем светильники, зеркала
- выполняем текстильное оформление
Примеры готовых домов, построенных под ключ
Дизайн фасада частного дома – проект №180
Дом под ключ в английском стиле – проект №178
Построенный дом под ключ – проект, строительство, отделка и декор