Построить дом «под ключ»

Строительство домов «под ключ» – специализация компании «ТопДом», мы проектируем и строим загородные коттеджи, особняки, резиденции общей площадью от 300 м². 

Построим дом для Вас – все услуги

РазрабатываемРеализуем
Эскизный проектКоробку дома
Архитектурные решенияИнженерные коммуникации
Конструктивные решенияДекор фасада и дизайн территории
Инженерный проектДизайн интерьера и ремонт

От акварельных набросков до меблировки готовых комнат

Мы работаем самостоятельно, без посредников. Взаимодействуя в одной команде архитекторов, инженеров, дизайнеров и отделочников, точно соблюдаем сроки строительства, несем ответственность за каждый этап и гарантируем качество результата.

В итоге – Вы въезжаете в свой дом – надежный, технически продуманный, красивый – вовремя, без доработок и радуетесь новоселью.

Примеры построенных домов

Проект и строительство дома в английском стиле – дом №102
Построить дом "под ключ"
Строительство трехуровневого дома – проект №250
Построить дом "под ключ"
Строительство монолитного дома с цоколем – проект №225
Построить дом "под ключ"
Строительства дома с гаражом – проект №259

Сколько стоит построить дом?

Минимальная стоимость работ и материалов в привязке к площади строения.

ЭтапСостав работЦена, ₽/м2
Строительство коробкиФундамент
Дренаж
Отмостка
Стены
Перекрытия и перегородки
Кровля
70 000
Инженерные коммуникацииПриобретение и подключение оборудования
Прокладка трасс для отопления
Водоснабжения, канализации
Вентиляции
Кондиционирования
Электрики, слаботочных систем
Пуско-наладочные работы
7 000 — 10 000
Декор фасадовФасады из стеклофибробетона
Фасады из натурального камня
Цена договорная (зависит от материалов и количества скульптурных элементов)
Интерьеры домаУстройство внутренних стен, стяжек, потолков
Финишная отделка обоями, плиткой, паркетом, мрамором, элементы росписи
Изготовление и монтаж межкомнатных дверей и встроенной деревянной мебели (гардеробные, кухни, библиотеки, лестницы)
Организация и облицовка каминов
Комплектация санузлов
Покупка и монтаж осветительных приборов, зеркал
Текстильное оформление
Цена договорная
Суперсложные интерьерыРучная роспись стен, потолков
Резные работы по дереву и натуральному камню
Лепнина с мелкой деталировкой
Скульптуры
Мозаики
Витражи
Кессонирование потолков
Вышивка на драпировках
Цена договорная
Цены на строительство домов

Как мы работаем при заказе строительства дома

Нет проекта?
Разработаем индивидуально или подберем из нашего портфолио.

Есть проект!
Анализ готового проекта. Корректировка при необходимости под Ваш земельный участок.

Подготовка сметного предложения
Бесплатно.
Заключение договора
Согласование этапов выполнения работ и финансирования.
Подготовительные работы
Строительство временных дорог, завоз материала, вынос осей дома и другие работы.
10-15 дней.
Строительство дома
Строительные работы: фундамент, стены, кровля, перекрытия
3-4 месяца.
Ввод в эксплуатацию
Подключение к центральным коммуникациям.
1-2 месяца.
Коробка дома готова
Для фасадных и отделочных работы

Построенные дома

Почему построить дом с «ТопДомом» выгодно для Вас?

10 причин поручить строительство именно нам

Вы доверяете работу одной компании

Перекладывание ответственности, несогласованность действий, срыв сроков исключены.

Вы отправляетесь на экскурсию

На наши строительные площадки, где можете увидеть качество и технологию работ.

Вы получаете

Проектно-сметную документацию со всеми согласованиями.

Вы уверены в надежности дома

Строим Ваш дом по ГОСТ и СНиП.

Вы экономите

Практикуем эффективные инженерные решения и оптимальную организацию строительного процесса.

Вы не ищете исполнителей

Выполняем полный комплекс строительных услуг на любом этапе проекта.

Вы спокойны за качество

Наш опыт работы – 20 лет и > 100 реализованных проектов домов в КП премиум-класса.

Вы довольны

Нашей командой мастеров, у каждого из которых – своя специализация.

Вы не волнуетесь

За сдачу дома в эксплуатацию.

Вы получаете жилье, о котором мечтали.
Комфортное, красивое, долговечное.

Построить частный дом по этапам

Берём в работу дома на любом этапе строительства, однако предпочитаем строить «под ключ».

Этап 1. Строительство коробки

Построить дом "под ключ"
Строительство дома – проект №251

Четкий перечень работ по возведению коробки прописывают в договоре, который заключают заказчик и компания-исполнитель. Подобный шаг полностью исключает возможные недоразумений при окончании постройки, когда собственник получает не то, что предполагал на словах.

Минимальный состав коробки:

  • фундамент
  • кирпичные или бетонные стены
  • плиты перекрытия
  • кровля

Фундамент

Возведение любого дома –  под ключ  или только коробки – начинается с данного этапа. Прежде чем приступать к закладке, готовится проект фундамента. Его составляют после анализа грунтовых образцов из нескольких скважин на участке.

Поскольку фундамент – основа дома, от его проектирования и строительства зависит устойчивость и надежность жилища. Неоправданная экономия здесь может обернуться серьезными пробелами в будущем.

Какие типы фундаментов используются при постройке дома под ключ?

  • Свайные. Подходят для болотистой или илистой местности. На глубину 4 – 15 метров в землю забивают железобетонные сваи, чтобы они оперлись на более прочный грунт. Сверху кладут армированные балки — основание несущих конструкций.
  • Железобетонные. В случае мягкой глинистой почвы основанием выступает железобетонная плита, она играет роль прочного плота, на котором возводится дом. На более твердых глинистых землях применяют железобетонную раму (ленточные фундаменты) по контуру стен: она принимает давление на себя и равномерно передает нагрузку вниз, на грунт.
  • Блочные бетонные. Для обустройства на песчаном участке подходит комбинация бетонной подушки из трапециевидных блоков и сплошных блоков. Они имеют полнотелую конструкцию и за счет усиления арматурой спокойно выдерживают вес двух-, четырехэтажного здания. 

Как избежать серьезных ошибок при закладке фундамента?

Выбирая тип фундамента, важно учитывать наличие грунтовых вод на загородном участке, множество характеристик грунта, разобраться в которых могут только специалисты. Единственно разумный подход: чтобы построить частный дом под ключ, нужно проектирование и возведение фундамента доверить профессионалам. Иначе не избежать критических просчетов.

Примеры некачественной работыРешения, которые предлагаем мы
Стремясь сэкономить, фундамент закладывают на глубину меньше уровня промерзания без учета особенностей почвы и нагрузки. В результате вспучивания грунта в зимний период стены за несколько лет перекашиваются вплоть до аварийного состояния.Глубина заложения определяется из точного анализа грунтовых слоев. Для нейтрализации сил пучения и боковых нагрузок используем технологию замены грунта под подошвой инертными материалами, обратную засыпку нерудным материалом по бокам, делаем дренаж, ливневку, отмостку.
При неверно произведенной или отсутствии гидроизоляции цокольного этажа сезонные и паводковые осадки просачиваются под дом в самых неожиданных местах.Современные гидроизоляционные системы, пропитки гидрофобными составами, организация глиняного замка, железобетонной отмостки и другие меры защитят помещения на цокольном этаже от сырости.
В доме с жилым цокольным этажом засыпку фундамента производят песком, и стенки цоколя всегда влажные.Для засыпки мы используем недренирующий грунт.
При обустройстве подземной части дома (которая касается грунта) применяют облицовочный кирпич: щелевой материал интенсивно всасывает воду в стены.Мы соблюдаем технологию строительства, стандарты и правила, поэтому такая ситуация исключена.
Бетонирование пола цокольного этажа производят сразу после его засыпки. Из-за проседания грунта происходит деформация.Грунту нужно дать время осесть, обычно в течение 2-х месяцев. Время ожидания окупится устойчивостью и прочностью коробки.

Кирпичные стены – надежно, дорого, красиво

В большинстве домов, построенных на заказ под ключ,  мы возводим внешние и внутренние несущие стены из кирпича.

Долговечный, экологичный материал обладает высокой теплопроводностью, привлекательным внешним видом, хорошо поддается утеплению и оштукатуриванию. Это классический способ возведения коробки частного дома.

Да, качественный облицовочный кирпич – дорогой. Зато через 3-4 месяца на вашем новеньком фасаде не проступит белый налет и с него не начнут откалываться куски – как это происходит с дешевыми кирпичами, изготовленными с нарушением технологии. 

Межэтажные и чердачные перекрытия

В строительстве частных коттеджей для коробки используют 2 типа перекрытий:

Сборные железобетонные плиты
Для их монтажа требуется подъемный кран, и есть некоторая ограниченность в планировочных решениях из-за фиксированного размерного ряда.

Монолитное перекрытие
Подходит для любой планировки, толщина плиты и характеристики армокаркаса определяются проектом. По весу такая панель тяжелее сборных.

Чердачное перекрытие выполняют параллельно с возведением кровли. В зависимости от назначения (жилой, нежилой чердак) здесь устанавливают утепление, ходовые мостики, обустраивается черновой пол.

Кровля

На этом этапе состав работ связан с типом крыши, которую Вы хотите иметь.

Скатная крыша

  • стропильные конструкции из дерева
  • кровельное покрытие с вентиляцией (для теплого чердака: паро-, термо-, гидро-, ветроизоляция)
  • мансардные конструкции (если заложено проектом)

Плоская крыша

  • перекрытие (из ж/б плит или монолитной панели)
  • засыпка керамзитом и стяжка с уклоном для стока воды
  • гидро-, термоизоляция
  • засыпка мелким щебнем для защиты изоляционных материалов от ветра
  • устройство водосточных воронок и парапетов

Этап 2. Инженерные коммуникации

Построить дом "под ключ"
Ход строительства дома – проект №159

Бытовые удобства – основа комфорта в частном жилье. Чтобы построенный под ключ коттедж или особняк функционировал как надо, коммуникации нужно не только грамотно спроектировать, но и подключить.

Инженерно-технические системы – это все провода и трубы, которые проходят по дому:

  • водоснабжение
  • канализация
  • отопление
  • вентиляция
  • электроснабжение
  • газификация

При их проектировании учитываются особенности грунта, климатические условия региона, наличие и состояние централизованных магистралей водоснабжения и канализации.

Инженерные сети прокладываются до точки подключения оборудования:

СантехникаОтоплениеЭлектрика
ванны
унитазы
мойки
водонагреватели
котлы
радиаторы
розетки
выключатели
светильники
домофон, телефон, видеонаблюдение и пр.
Параллельно с монтажом систем готовятся черновые полы со стяжкой, утеплением и звукоизоляцией. На заключительной стадии подключения оборудования производятся пуско-наладочные работы. 

Заказывая постройку дома «под ключ» у специалистов «ТопДом», Вы получите максимально комфортное и безопасное жилье, которое отвечает всем необходимым требованиям:

  • строительно-архитектурным
  • эксплуатационным
  • противопожарным
  • санитарным
Наши инженерные решения сочетают проверенные опытом технологии и актуальные разработки. Мы всегда подскажем Вам, не только как правильно организовать коммуникации, но и как сделать это экономически эффективно.

Этап 3. Декор фасада

Построить дом "под ключ"
Фасады классического дома – проект №243

Задачи фасада – защищать несущие стены от внешних воздействий (дождя, града, заморозков, солнечных лучей), утеплять дом и, естественно, украшать его. Если Вам хочется жить в особняке или коттедже, который не похож на типовые безликие постройки, а имеет собственный стиль, – Вы обратились по адресу.

При возведении частных домов по услуге под ключ для каждого  проекта мы подбираем облицовочные материалы, которые выполняют не просто утилитарную функцию, но и придают строению индивидуальный внешний вид.

Как именно будут выглядеть фасады?

Особенности оформления входных порталов, оконных проемов, балконов, декора, цветовую гамму стен Вы определяете вместе с нашими архитекторами на стадии эскизов и проектирования. Сначала на бумаге, затем в 3D-визуализации Вы сможете рассмотреть будущий дом в деталях.

Варианты облицовки загородных коттеджей

  • Натуральный камень – гранит, мрамор, известняк, песчаник, травертин, базальт. Долговечный и презентабельный материал, устойчивый к атмосферным осадкам. Требует усиленного фундамента, позволяет создавать скульптурные резные композиции. Прекрасная отделка как для дворцовых ансамблей, так и для более скромных по размерам резиденций.
  • Искусственный камень. Имитация природного материала, более доступная по цене и более легкая альтернатива каменной обшивке, за счет разнообразия цветов уместна в любом архитектурном стиле.
  • Неоштукатуренная кирпичная кладка. Смотрится традиционно дорого и привлекательно как на одноэтажном коттедже, так и на особняке в английском стиле. Подходит для современной классики, эклектики. Красный кирпич великолепно контрастирует с белым фасадным декором.
  • Гладкая или рельефная штукатурка. Обычно ее используют для фоновой отделки. Качественно нанести покрытие могут только опытные мастера. Например, наши.
  • Стеклофибробетон.  Материал нового поколения из цемента или мелкозернистого бетона, усиленного нитями стекловолокна. Отличается высокой прочностью и небольшим весом. Плиты разной толщины используют для навесных фасадов, можно изготавливать декоративные объемы самой сложной формы. 

На создание фасадного образа работает каждый элемент:

  • цвет и фактура стен
  • дизайн оконных переплетов
  • оформление входной группы
  • исполнение балконных и террасных ограждений
  • подшивка крыши
  • материал, рельеф и цвет кровли

Какой фасадный декор Вы получите, если закажете особняк под ключ

В классическом стиле

  • русты
  • замковые камни
  • карнизы
  • барельефы 
  • колонны с капителями
  • лепнина
  • кованые балконные ограждения
  • фризы и наличники с растительным орнаментом

В современном стиле

  • прямоугольные колонны
  • кованые балконные ограждения с геометрическим рисунком
  • стеклянные парапеты открытых террас
  • панорамное остекление
  • контраст гладких и грубых фактур
  • резной орнаментальный декор
  • панели из натуральной древесины
Благодаря многолетнему опыту и постоянному повышению квалификации наших мастеров, мы гарантируем подбор только качественных отделочных материалов, аккуратность выполнения облицовочных и декоративных работ – независимо от сложности.

Этап 4. Интерьер

Построить дом "под ключ"
Интерьер гостиной при строительство дома под ключ – проект №6

При строительстве частного дома по технологии «под ключ» мы разрабатываем и реализуем утвержденный заказчиком дизайн-проект интерьеров:

  • производим внутреннюю отделку (плитка, обои, паркет, лепнина, роспись)
  • монтируем межкомнатные двери
  • обустраиваем камины
  • меблируем помещения
  • подключаем сантехнику
  • устанавливаем светильники, зеркала
  • выполняем текстильное оформление
Помимо традиционных работ наша команда воплощает сложную интерьерную отделку, требующую высокого мастерства и умелых рук: это резьба по дереву и мрамору, кессонные потолки, ручная роспись поверхностей, скульптуры, витражи, мозаики, филигранная вышивка.  Это те детали, которые создают дорогой, эксклюзивный интерьер.

Примеры готовых домов, построенных под ключ

Построить дом "под ключ"
Большой трехэтажный дом – проект №232
Построить дом "под ключ"
Строительство современного двухэтажного дома – проект №233
Частный дом под ключ – проект №180
Дом под ключ в английском стиле – проект №178
Построенный дом под ключ – проект, строительство, отделка и декор
Решаете, где заказать дом «под ключ»?
Все просто. Поручите строительство коттеджа команде, которая на этом специализируется. В нашем портфолио > 250 эксклюзивных проектов и реализованного строительства домов. Мы готовы к работе с Вами!

Поделиться / Сохранить
Архитектурно-строительное бюро