Стоимость строительства дома

Один из важных вопросов, с которыми сталкивается будущий владелец собственного дома – расценки на строительные работы. Давайте разбираться в цене готового дома, если строительство начинается с нуля и будет завершено под ключ.

Возведение коробки и чистовая отделка – что дороже?

Расценки на строительные работы по возведению коробки с черновой отделкой – величина достаточно предсказуемая и постоянная.

При использовании качественных строительных материалов – кирпич, бетон, дерево, железобетонные перекрытия, металлочерепица – стоимость дома площадью 300 м² составит от $100 000.

А вот что касается стоимости финишной отделки – здесь следует учитывать несколько переменных:

  • используемые материалы (элитные повышают стоимость на порядок)
  • сложность работ
  • особенности дизайн-проекта
  • наличие эксклюзивных разработок, выполненных за заказ.
Соответственно расценки за отделку могут варьироваться от $80 000 до $200 000. Верхний предел условный и зависит от многих факторов.

Стоимость строительства: рекламная и реальная

Стоимость строительства дома
Реализованный дом в стиле Райта – проект №78

Например, в рекламе демонстрируется проект дома из газобетона, который выглядит достаточно респектабельно. Предусмотрена наружная и внутренняя отделка. Цена при этом на удивление заманчивая.

Щепетильный и внимательный заказчик обязательно поинтересуется, из чего состоит цена, какие материалы использованы. И постепенно выяснится, что утепления стен недостаточно для постоянного проживания. Но тут же будет предложено улучшенное утепление за дополнительную плату.

Окна целесообразнее заменить на металлопластик – за доплату, за шумоизоляцию межэтажных перекрытий и утепление мансарды также придется доплатить, как и за надежный фундамент. 

В результате дополнительных накруток и ценовых фокусов среднестатистический газобетонный дом обойдется покупателю по цене добротного кирпичного коттеджа.

Надежные подрядные компании предлагают строительные работы, расценки на которые подробно прописаны и понятны.

Прайс лист на строительные работы, выполняемые компанией «ТопДом» находится на нашем сайте. Мы выполняем работы четко в соответствии с разработанным проектом и сметой.

Из чего складывается стоимость строительства дома?

Специально для наших заказчиков мы подготовили краткий анализ основных расходов на примере дома площадью 300 м².

Более детальную информацию вы сможете получить только после подготовки проекта дома на стадиях АР и КР (рабочая документация), где проработаны все узлы, детали, учтены все затраты.

Строительство и проект дома в стиле хай-тек
Строительство дома 1100 м² – проект №6

Документация. Затраты от $2400

1. Проект дома

Наличие проработанного грамотного готового проекта дома – ваша гарантия того, что строители построят качественный дом. Если же в их распоряжении лишь эскизный проект либо недоработанный проект – такой гарантии нет, строители будут действовать по собственному усмотрению.

В детальном проекте предусмотрено, например, наличие гидроизоляции, диаметр арматуры 12 мм или 10 мм, использование тех или иных узлов и т.д. Чтобы впоследствии не переделывать, лучше заранее все продумать.

Типовой или индивидуальный проект

Типовой проект дома удешевляет стоимость строительства дома, но не всегда улучшает его качество. Плюсы индивидуального проекта:

  • учитывает ваше семейное положение и образ жизни,
  • учитывает ваши вкусы и предпочтения,
  • учитывает ориентацию по сторонам света,
  • осуществляется привязка к участку,
  • учитываются подъездные пути,
  • фундамент разрабатывается под грунты и рельеф участка.
Стоимость индивидуального проекта – от $10 000. Типовые проекты с площадью ~ 300 м² могут предлагаться от $600.

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома во многом зависит от места его расположения.

Стоимость составляет от $800.

3. Сдача дома в эксплуатацию

Для того чтобы сдать дом в эксплуатацию, вам потребуются:

  • журнал авторского надзора архитектора
  • журнал технического надзора.

Стоимость авторского и технического надзора зависит от количества выездов специалиста на место и консультаций по строительству – один раз в неделю или один раз в месяц. Расценки на сдачу дома в эксплуатацию варьируется в зависимости от места расположения дома.

Стоимость от $1 000.

Коробка дома. Затраты от $100 000

Наша задача – сориентировать вас относительно стоимости работ по строительству дома. Если не вдаваться в детали, то наша практика показывает: независимо от использованных материалов и технологий стоимость качественных работ по возведению коробки дома не может быть менее $500 за м².

Если стоимость существенно меньше – $200-300 за м² – это предложение содержит подвох, например, не учитывает стоимость фундамента и кровли.

Наша рекомендация: внимательно изучайте ценовые предложения. Ориентируйтесь НЕ на цифру «Итого» в конце списка, а на то, какие виды работ включены.

1. Фундамент

Выбор фундамента определяется важным правилом: учитывать геологию, грунты и нагрузки. Соответственно, под более легкие технологии и легкие материалы используется более легкие фундаменты.

Стоимость от $12 000.

2. Стены

На строительных форумах часто задаются вопросом: из какого материала лучше возводить стены – кирпич, газоблоки, пеноблоки (всего около 20 различных технологий строительства).

Обращаем ваше внимание: стоимость строительства стен независимо от материала не так уж велика и составляет не более 15% от общей стоимости строительства дома. Выбирайте самый лучший материал для стен, не стоит экономить на более дешевой технологии строительства в ущерб качеству дома.

Стоимость от $35 000.

В то же время, дом – это не только строительная коробка и оценивать общую стоимость дома по стоимости коробки нельзя.

3. Лестницы

В качестве основы лестницы мы рекомендуем металоокаркас.

Стоимость от $2 000.

4. Перекрытия

При определении стоимости перекрытий следует учитывать следующее. Монолитные перекрытия в целом обходятся по стоимости дороже пустотных плит за счет более дорогой технологии строительства.

При этом стоимость материалов может быть ниже. Все дело в необходимости предусмотреть аренду опалубки или дополнительно приобрести доску/фанеру для ее изготовления. Поэтому в целом стоимость монолитного перекрытия дороже и работы ведутся дольше по времени.

Стоимость от $5 000.
Наша рекомендация: провести технико-экономическое сравнение вариантов (сопоставить разные предложения в зависимости от вашей ситуации).

5. Кровля

На рынке представлены многочисленные виды кровли. Например, битумная кровля. Пусть вас не обольщает ее выгодная стоимость. В комплексе (материал + работа) она обойдется дороже многих других покрытий. При этом это скорее декоративный материал, чем гидроизоляционный.

Стоимость от $25 000.
Наша рекомендация: принимайте во внимание не только стоимость материала – считайте стоимость работ в комплексе.

6. Фасад

Фасад – «лицо» дома. Важно, чтобы он был красивый и надежный. Возможны различные варианты отделки. Например, утепление фасада «мокрым методом», т.е. утеплитель + декоративная штукатурка. Более дорогой вариант – отделка фасада прочным морозостойким клинкерным кирпичом.

Стоимость от $15 000.

7. Окна и двери

Окна и входные двери представлены в широком диапазоне цен. Например, материалы для окон — как металлопластик, так и комбинированные элитные евроокна «алюминий/дерево». Стеклопакеты предлагаются с пленками и без них. Двери – дерево/металл в различных комбинациях.

Стоимость от $6 000.

Наружные сети. Стоимость от $30 000

Наружные сети – это водоснабжение, канализация, электрификация, газификация. Подведение коммунальных услуг сильно зависит от особенностей вашего участка и рассчитывается индивидуально.

На примере электрификации: в одном случае достаточно поменять кабель, а в другом – протянуть несколько километров с установкой опор и трансформаторов, что соответственно отражается на общей стоимости работ по строительству дома.

Внутренняя отделка. Стоимость от $100 000

Внутренняя отделка – это электромонтажные работы, водопровод и отопление, слаботочные сети (система «умный дом»), принудительная система вентиляции, отделка, межкомнатные двери, лестница, камин.

Большой разброс цен в этой категории зависит от дизайн-проекта и ваших предпочтений. Бытует мнение, что цена зависит от стоимости работ. Однако это неверно. Цена зависит от финишных материалов и ваших требований к качеству.

Например, чтобы при падении косого света на гладко окрашенную стену не было видно никаких дефектов – стена требует большого внимания и тщательной работы.

Благоустройство. Стоимость от $40 000

Благоустройство участка – завершающая статья расходов, которая влияет на стоимость работ по строительству дома. Сюда включены: планировка участка, установка забора и ворот, калитка, тротуар, отмостка, освещение, водоотвод, система полива.

Еще раз акцентируем ваше внимание, что приведенные цены – ориентировочные, подготовлены на основании нашего опыта расчета смет и проведения строительных работ для того, чтобы вы могли составить представление о начальном порядке цен на строительные работы.

Что влияет на стоимость строительства коттеджа?

Стоимость строительства дома
Строительство английского дома 440 м² – проект №117

Многих наших заказчиков интересует предварительная стоимость строительства коттеджей. Поэтому один из частых вопросов: сколько стоит 1 м² строительства? Некоторые пытаются таким способом выбрать подрядчика для дальнейшей работы.

Но возможно ли так определить полную стоимость? Сложность в том, что итоговая цена строительства зависит от множества параметров. Давайте рассмотрим некоторые примеры.

Планировка

Вы планируете построить коттедж для небольшой семьи площадью 200 м². Площади этажей равны и составляют 100 м². При этом планировка может быть разная.

Первый этаж может быть разделен на зоны или представлять собой единое пространство. На втором этаже возможно несколько комнат – от двух до четырех разной величины, усложняющий элемент – криволинейная планировка.

В результате возведенные межкомнатные перегородки будут разной сложности и разной насыщенности. Это повлияет на итоговую стоимость строительства коттеджа (материал + работа). Разница в стоимости в зависимости от планировки составит от 10 до 20%.

Материалы

Следующим фактором, влияющим на цену, является строительный материал. Кирпич, пеноблок, термодом, монолитный бетон, полистиролбетон – каждая из технологий строительства имеет свою стоимость.

Поэтому при одинаковой площади и планировке коттеджа разница в стоимости составит от 15 до 30%.

Высота этажа

Поэтому при одинаковой площади и планировке коттеджа разница в стоимости составит от 15 до 30%.

Фундамент

Стоимость фундамента зависит от геологии участка, от рельефа местности. Если в вашем распоряжении ровный участок и нормальные грунты, то можно предусмотреть цоколь высотой 50см и ленточный фундамент.

Если же на вашем участке перепад высоты составляет около полутора метров, то стоимость стенки фундамента резко возрастает, необходимо добавить еще один ряд блоков. В этом случае цена фундамента вырастет на 20-30%.

Усложняет задачу и то, что на разных участках можно использовать десятки различных фундаментов разной ценовой категории.

Расстояние до города

На стоимость строительства повлияет также местонахождение вашего коттеджа. Чем дальше он от Москвы (или другого центра) – тем большую сумму составят расходы на транспорт. В некоторых случаях они могут достигать 15% стоимости строительства коттеджа.

Сюда относится доставка материалов, поездки прораба на объект с целью организации работ, контроля и принятия решений, включая бензин и амортизацию транспорта.

Не забудьте добавить к этой сумме и ваши расходы на посещение строительства.

Отделочные материалы

Разница в стоимости отделочных материалов, пожалуй, самая существенная и может достигать 50%, а в случае строительства элитных домов даже больше. Имеют значение качество, эксклюзивность, особенности нанесения.

Стоимость строительных работ

Если вы нанимаете несколько бригад – возможны жалобы на недоработки со стороны предшественников и доплаты за исправление огрехов, которые в сложных случаях составят 30-40%. 

Если же все строительные работы выполняет одна бригада или строительная фирма – такого не случиться. Например, если кладка кирпичных стен выполнена с отклонением от вертикального уровня – то выравнивать стену за счет штукатурки они будут за свой счет.

Таким образом, вместо того, чтобы приглашать несколько бригад на разные виды работ – воспользуйтесь услугами одной компании. Вы сэкономите свои нервы, время и деньги. Наши клиенты уже поняли это, поэтому обращаются к профессиональным строителям. В результате вы гарантировано получите качественную работу без переделок и переплат.

Как вы видите, при таком количестве переменных заранее объективно рассчитать стоимость квадратного метра строительства невозможно!

Наши рекомендации

  • Заказать проект дома, предусматривающий особенности планировки, высоту этажей, тип фундамента, используемые материалы, расстояние до города и другие составляющие.
  • Предоставить проект дома строительной компании, которую вы выбрали по определенным критериям: опыт работы, сложность объектов, обширное портфолио, положительные отзывы – с целью составления сметы.
  • Если вам сложно проанализировать предоставленную смету – пригласите независимого эксперта, который проверит состав и объем работ. Недобросовестные подрядчики в целях снижения стоимости строительства коттеджей указывают лишь основные работы, не учитывая те, которые отсутствуют в проекте. Между тем существуют работы, не прописанные в проекте, но обязательные к исполнению. Опытный подрядчик непременно включит их в смету.
  • Сравнивая цены, примите во внимание следующее. У строительных компаний с равным стажем и уровнем работ цены не могут отличаться существенно, максимум на 5-10%. Отличия могут быть в уровне цен строительной компании и частной бригады, но это подразумевает совершенно разный уровень услуг, подход к работе и конечный результат.

Наши работы – проекты и строительство под ключ

Подробный обзор построенного дома 560 м² под ключ – проект №1
Стоимость строительства дома
Строительство дома 760 м² – проект №122
Стоимость строительства дома
Дом с панорамными окнами 320 м² – проект №139
Стоимость строительства дома
Строительство дома с мансардой 540м² – проект №124
Подберём проект дома бесплатно!

Из более чем 250 эксклюзивных проектов. При строительстве дома!
Подробнее о предложении по т. +7 495 734-99-81 или WhatsApp
Написать письмо

Поделиться / Сохранить
Архитектурно-строительное бюро