Строительство коттеджа под заказ

Задумались о строительстве коттеджа под заказ? Что нужно учесть, чтобы построенный коттедж был качественным, надежным и комфортным? Разберём подробно каждый пункт.

3 фактора гарантии качества в строительстве коттеджа

1. Надежная строительная компания

Строительная компания и архитектурное бюро «ТопДом» работает на рынке более 15 лет. Строительство коттеджей под ключ – одна из самых востребованных наших услуг. За все время работы нами построено сотни коттеджей, которые сданы с коммуникациями и юридическим сопровождением. Мы осуществляем все виды общестроительных работ – с нуля до полной готовности.

В штате компании:

• грамотные архитекторы, которые разработают для вас проект коттеджа и продумают каждую мелочь;
• креативные дизайнеры, которые придумают уникальный интерьер;
• мастера – строители, за плечами которых несколько десятков качественных строительных объектов;
• профессиональные отделочники, которым под силу самый изысканный ремонт помещений.

7 : 0 в нашу пользу:

1. Гарантия на готовый коттедж – 10 лет.
2. Четкое соблюдение сроков строительства по договору.
3. Собственный автопарк строительной техники.
4. Самостоятельное выполнение всех видов строительных работ, без участия субподрядчиков.
5. Подведение всех коммуникаций – водоснабжение, электричество, газ.
6. Оформление всех юридических документов, согласований и разрешений.
7. Всегда довольные заказчики.

2. Отзывы заказчиков о строительстве коттеджа

«Меня зовут Михаил. Я человек занятой, очень часто бываю в разъездах. Мне было нужно построить дом, причем полностью готовый. У меня не было времени контролировать его строительство на каждом этапе. Но сейчас я очень доволен, потому что мне не пришлось устранять недочеты – их просто не нашлось. Я получил коттедж полностью под ключ: коробка, вся внутренняя отделка, ландшафт.

Моей основной задачей было заработать деньги. Мне некогда было думать о том, как моя мечта о собственном доме воплотиться в жизнь. Когда я обратился в компанию «ТопДом», то просил сделать архитектурный проект дома необычной формы, который бы отличался от всех других домов вокруг.

Архитектор компании предложил мне стиль Райта с этническими мотивами: много пространства, много света. Я с удовольствием согласился. Коттедж имеет плоскую кровлю, что в нашем климате довольно большая проблема. Но «ТопДом» с проблемой справился. В соответствии с проектом был построен гараж и бассейн. Я всем доволен. Рекомендую «ТопДом» как серьезную ответственную компанию«.

Михаил Пронин, владелец коттеджа на Дмитровском шоссе

3. Готовые примеры строительства коттеджа

Лучшей рекомендацией могут служить уже реализованные проекты. Всего несколько примеров из более 250.

3 фактора надежности при строительстве коттеджа

1. Строительство начинается с выбора участка

Любые строительные работы начинаются с генерального плана. Ему предшествует выбор участка и обязательное проведение на нем топографической съемки и инженерно-геологических изысканий. Зачем?

Например, если проект предполагает наличие цокольного этажа и подвала, а на участке высокий уровень грунтовых вод, то строительство такого дома невозможно.

2. Выбор в пользу кирпича для строительства коттеджа

Второй задачей является выбор строительных материалов. Разберем достоинства и недостатки основных материалов для строительства коттеджей.

Материал	Достоинства	Недостатки
Вибропрессованные бетонные блоки	— прочность — разнообразие размеров и цветов	— большой вес — массивность здания — плохая теплоизоляция
Газобетон/пенобетон	— хорошая теплоизоляция — небольшой вес	— излишне поглощает влагу, что делает конструкцию непрочной, уменьшает плотность
Силикатный кирпич	— низкая стоимость — широкая цветовая гамма	— краски выцветают — плохое сцепление с раствором — низкая химическая стойкость
Керамический кирпич	— качество, проверенное столетиями — отличная теплоизоляция — возможность реализации разных проектов в разных стилях — экологичность, свойства естественного кондиционера — используется как для возведения несущих стен, так и для облицовки, широкий выбор типов и цветов	— высокая стоимость работ

Наши мастера на своем многолетнем опыте убедились, что наилучший вариант – вести строительство коттеджа из кирпича.

3. Соблюдение технологии строительства кирпичного коттеджа

Третьей задачей уже на этапе строительства коттеджей из кирпича является соблюдение технологии кладки стен. Основные моменты:

• Подготовка стройплощадки, обеспечение строительства водой и электроэнергией, вывоз земли и строительного мусора.
• Строительство лучше начинать весной или в иное теплое время года, зимой в раствор добавлять пластификаторы.
• Предусмотреть закладку коммуникаций, для чего в кладке оставить ниши и проемы.
• Перед началом кладочных работ удобно расположить поддоны с кирпичом, это увеличит их скорость и эффективность.
• Перед использованием раствора провести предварительную раскладку первого ряда кирпича без раствора. Таким образом можно существенно оптимизировать количество строительного материала.
• Кладку начинают с углов здания, используя уровень и капроновую нить. Нить  натягивают между углами, соединяя две точки, чтобы образовалась прямая линия. Это позволит соблюсти ровную кладку как по горизонтали, так и по вертикали.
• Первый слой раствора раскладывается поверх гидроизоляции толщиной  2-3 см. В процессе кладки шов между рядами кирпичей составляет 1-1,5 см.

Конечно, строительство кирпичных коттеджей предполагает знание многих других  важных деталей, кроме перечисленных. Их обязательно знают и применяют на практике в проверенной компании, например, в строительной компании «ТопДом».

8 факторов комфорта в коттеджном строительстве

Коттеджное строительство – способ сохранить и приумножить капитал. Но подходит для этой цели только недвижимость «высокого полета». Та, которая лучше расположена, с приятными соседями, с красивыми фасадами и безупречным сервисом. Именно в такую имеет смысл вкладываться.

1. Цель проживания

На рынке коттеджного строительства прослеживается четкая тенденция. Сейчас загородный дом – это в меньшей степени дача, хотя варианты респектабельных загородных дач еще сохраняются. В основном это – жилье для постоянного проживания (по данным риэлторов более 70 %).

Наши обеспеченные жители мегаполисов стремятся работать в городе, а жить – в его предместье. В этом случае используются принципиально другие материалы и технологии строительства, иная архитектура.

2. За городом – как в городе

Коттеджный поселок, с точки зрения его жителей, должен обладать двумя взаимоисключающими особенностями.

• С одной стороны – это благоприятная для жизни среда и дружественная экология, парк/лес/озеро в непосредственной близости, отсутствие туристов в отличие от центра города, т.е. все то, что называется «близость к природе».
• С другой стороны – это развитая инфраструктура (школы/магазины/бизнес-центры/клиники/развлечения), транспортная доступность, охрана территории, коммунальные услуги (вода/электричество/газ), интернет, московский телефон, т.е. все то, что называется «прелести городской жизни».

3. Один или со всеми

С концепцией или без – вот в чем вопрос современников.

• С концепцией – значит картиночный мини-городок в едином архитектурном стиле, ответственный застройщик, подведенные коммуникации, есть с кого спросить, в случае чего.
• Без концепции – полная свобода, поместье в «чистом поле». Уникальное самовыражение. Самостоятельный выбор строителей, подведение коммуникаций и другие задачи.

Опытным строителям по плечу любой выбранный вами вариант.

4. Прилегающий участок

Традиционные 6-12 соток безвозвратно уходят в прошлое. Архитекторы голосуют за увеличение участков. Да и вообще – чем больше дом, тем просторнее должна быть прилегающая территория. Конечно, когда речь идет о таунхаусах – достаточно и «пятачка» в 2-4 сотки. Но полноценному загородному коттеджу нужно гораздо больше.

5. Планировка территории

Как лучше размещать строения на участке? У модных архитекторов есть ответ.

Гараж, котельную, жилье для персонала целесообразнее вывести в отдельно стоящие блоки. Обособить можно также гостевой дом, бассейн, SPA-комплекс.

Кроме функциональных строений на участке появляются декоративные формы – беседки, фонтаны, скульптуры.

6. Размер коттеджа и его использование

Размер коттеджа имеет значение.

• Самые востребованные – практичные, в пределах 300 м², но с приличным участком. Большинство просто не знает, что делать с псевдодворцом в тысячу квадратов.
• Что касается верхнего ценового сегмента, то здесь просторные площади сохраняют актуальность, но распределяются по-новому. Несколько спален (не менее 3-4), хозяйских и гостевых, несколько гостиных разного назначения, домашние кинотеатры, каминные комнаты, библиотеки, бильярдные, оружейные – зависит от предпочтений владельца.

7. Комфорт с точки зрения инженера

Техническая проработка архитектурного проекта очень важна.  Например, вертикальные коммуникации предусмотрены для многоэтажного городского строительства, а в трехэтажном доме могут возникнуть проблемы.

С технической точки зрения дом должен быть «гибким», иметь возможность, например, замены котла на более мощную модель. Если не учесть некоторых моментов дом может технически устареть уже через несколько лет.

8. Архитектура

Собственного, русского стиля, в коттеджном строительстве пока не наблюдается. Все архитектурные идеи – из-за рубежа. Многие поселки построены по мотивам французского, немецкого, американского, английского стилей. Технологии и материалы – оттуда же.

И здесь важно соблюсти чувство стиля и меры – иногда минималистский проект из натуральных материалов, продуманный, с комфортной технической «начинкой» стоит дороже вычурного дворца.

Стоимость строительства коттеджа

Этап	Состав работ	Цена, ₽/м2
Строительство коробки	Фундамент Дренаж Отмостка Стены Перекрытия и перегородки Кровля	70 000
Инженерные коммуникации	Приобретение и подключение оборудования Прокладка трасс для отопления Водоснабжения, канализации Вентиляции Кондиционирования Электрики, слаботочных систем Пуско-наладочные работы	7 000 — 10 000
Декор фасадов	Фасады из стеклофибробетона Фасады из натурального камня	Цена договорная