Cмета на строительство дома

Перед началом нового строительства важно знать цены строительных работ и рассчитать общий объем финансирования. Для этих целей и нужна смета на строительство дома, но без проекта ее не составить.

Проект + смета = цена строительства

Первыми шагами по реализации проекта «собственный дом» будут:

  • Разработка материалов по проектированию дома, содержащих архитектурные, конструктивные, технические решения.
  • Составление сметы, в которой определяется общий размер затрат на строительство по статьям расходов (стоимость работ, материалов, затраты по доставке и разгрузке и др.). Расчет сметы производится на основании проектной документации.

Смета – основной документ для расчета строительных материалов, который дает Вам четко понять, во сколько обойдется строительство. Смета на строительство дома учитывает сорок-пятьдесят различных материалов. Поэтому так важно заказать / купить грамотный проект дома. Именно на этапе проектирования вы сможете выбрать оптимальный вариант дома, в том числе, с финансовой точки зрения.

В соответствии со строительными нормами проектная документация называется «проектно-сметная документация». Обратившись в строительно-архитектурное бюро «ТопДом» вы получите не только проект, но и смету на строительство дома.

Утверждении строительной сметы – за заказчиком

Как правило, смета, представленная строительной компанией заказчику, не является окончательной. При ее утверждении нужно соблюсти интересы обеих сторон. И здесь возможны два варианта.

  • Первый вариант – обсуждение с подрядчиком каждой статьи с целью определения ее целесообразности для заказчика.
  • Второй вариант – выбор наиболее выгодного ценового предложения среди нескольких строительных компаний.

Фокусы со сметами – их нужно знать

Cмета на строительство дома
Сделан проект, составлена точная смета и построен компанией ТопДом – проект №253

Наши опытные специалисты-сметчики хотели бы поделиться с вами уловками недобросовестных подрядчиков. Не позволяйте ввести вас в заблуждение.

  • Уловка первая. «Полусмета» или неполная смета. Подрядчик предлагает вам выгодное коммерческое предложение, итоговая цена на строительные работы вас устраивает. Однако хитрость в том, что в данной смете отсутствуют некоторые важные виды работ. Вам предлагают: давайте мы сначала выполним часть работ, а потом разберемся. В таком случае велик риск узнать, что для полного окончания работ необходимо финансов в два раза больше, чем предполагалось.
  • Уловка вторая. Смета «по старому образцу». Вам предлагают смету, в которой вы ничего не можете понять, поскольку она содержит множество цен строительных работ из ЕНиР образца 1981 года. Далее следуют коэффициенты перехода в цены 2003, 2014 года и так далее. Таким образом, если вы не профессиональный сметчик, не стоит разбираться с «Едиными нормами и расценками» прошлых лет.

Какая смета правильная?

Рекомендация может быть только одна: требовать от подрядчика такую смету, где вы будете четко и ясно видеть полный объем работ от начала до конца по текущим рыночным ценам.

В ней должны быть прописаны все виды работ и все виды материалов, которые будут использоваться в вашем проекте. Только  в этом случае вы будете представлять объем финансирования на строительство и ожидаемые сроки его окончания.

Как рассчитывается смета на строительство

Давайте рассмотрим, как в нашей компании рассчитывают материалы на строительство дома на примере наиболее важных элементов – фундамент и материал строительства стен.

Подход к расчёту смета на строительство фундамента

Cмета на строительство дома
Разработан проект, составлена смета и построен под ключ – проект №7

Когда будущий владелец дома приобретает земельный участок, важно определить его характеристики, в зависимости от того, находится он на горке или в низине. В последнем случае могут быть слабые грунты – а значит, высокий дом строить нельзя, допустимо лишь одноэтажное строительство.

Для этого целесообразно заказать проведение инженерно-геологического изыскания с бурением скважин и отбором проб грунтов. Стоимость этих работ – $800-1000, что при общей стоимости дома порядка $100 000 являются обоснованными затратами. Рекомендуемая глубина бурения скважин – 6-10 метров, если больше, затраты будут нецелесообразными.

При составлении проекта устанавливается, какую нагрузку будет давать дом на грунт. Кроме того, изучается геология, в т.ч., какова несущая способность грунтов на участке. Следовательно, имеются необходимые сведения для проектирования фундамента.

Фундамент не держит дом, как некоторые думают. Его цель – передать нагрузку на грунт. А значит, заливать излишне-мощный бетонный фундамент не нужно. Предположим, вес дома составляет 200 тонн, в этом случае фундамент, способный передать нагрузку в 400 тонн – нерациональные затраты.   

Задача нашей компании – провести технико-экономическое сравнение и включить в смету на строительство дома обоснованные затраты на строительство фундамента.

В зависимости от геологии, архитектуры дома, технологии строительства мы просчитываем два-три варианта фундамента. Например, ленточный = $11 000, свайный = $12 000, монолитная плита = $14 000. Если каждый из этих вариантов способен выполнить свою задачу и передать нагрузку, значит можно выбрать наиболее экономически-выгодный.

В то же время, на ненадежных, просадочных грунтах целесообразнее использовать монолитный фундамент. Он будет более экономичным, чем ленточный, поскольку последний нужно будет располагать глубже и будет использовано значительно больше материала.

Алгоритм расчета количества кирпича для строительства дома

Cмета на строительство дома
Проектирование, расчет счеты и строительство дома компанией ТопДом – проект №259

Смета на строительство дома из кирпича содержит информацию обо всех материалах, используемых в его постройке. Но расчет количества кирпича должен быть наиболее точным, поскольку это основной материал стен и перегородок. Как правило, используется пустотелый кирпич для наружных стен и полнотелый – для внутренних перегородок.

Для того чтобы произвести расчет материала на строительства дома, нужно выполнить несколько действий.

Действие первое: определение толщины стен

Толщина стены определяется в зависимости от требований к прочности и теплопроводности (способности удерживать тепло). В соответствии со строительной нормативной документацией толщина стен может составлять 25 см (в один кирпич), 38 см (в полтора кирпича), 51 см (в два кирпича) или 64 см (в два с половиной кирпича).

Оптимальной толщиной стен для российского климата будет являться 51-64 см.

Действие второе: определение площади стен

Для этого:

  • рассчитываем периметр стен – складываем длины всех четырех сторон дома
  • измеряем высоту стен дома
  • умножаем получившуюся высоту на периметр
  • вычитаем из полученной величины площадь оконных и дверных проемов.

Действие третье: определение общего объема кирпичной кладки

Для этого умножаем площадь стен на толщину стен. Результат – величина общего объема кирпичной кладки, выраженная в кубометрах.

Действие четвертое: расчет количество кирпича

В соответствии со справочными данными необходимо установить, какое количество кирпича необходимо для изготовления одного кубометра кладки (без учета толщины растворного шва):

  • 512 штук одинарного (обычного) кирпича
  • 378 утолщенного (полуторного) кирпича
  • 242 двойного кирпича.

Далее умножаем количество кубометров необходимой для вашего дома кирпичной кладки на количество кирпича в одном кубометре. Таким образом рассчитывается количество кирпича, которое необходимо для возведения дома.

Помимо количества кирпича в смете на строительство дома из кирпича указываются и такие дополнительные материалы как раствор – бетонная смесь и утеплитель (например, минеральная вата или пенополистирол).

Услуги по составлению сметы на строительство

Cмета на строительство дома
Проектирование, смета на строительство, реализация под ключ – проект №15

Работы по возведению дома, включают множество составляющих (участок, фундамент, стены, кровля, отделка). Как обеспечить защиту интересов заказчика, чтобы он был уверен, что строители учтут все необходимое?

В строительной компании «ТопДом» для этого подготовят полный пакет документов: проектную документацию, сметный расчет, договор на выполнение строительных работ. Мы в полной мере учитываем и соблюдаем интересы наших заказчиков.

Опытные специалисты-сметчики из строительной компании «ТопДом» правильно рассчитают необходимое количество кирпича, слоев утеплителя и бетонной смеси, а также всех других строительных материалов, необходимых для строительства Вашего дома.

Можете быть уверены в том, что материал будет доставлен в нужном количестве, без недостатков и излишков. А значит, строительство дома будет экономически выгодным.

Поделиться / Сохранить
Архитектурно-строительное бюро